Покупка у дольщика

Часто покупатели недвижимости сталкиваются с желанием приобрести квартиру в конкретном доме. Но, к сожалению, в большинстве случаев всё жильё раскупается дольщиками ещё на начальных этапах строительства. В такой ситуации покупатель прибегает к покупке квартиры от дольщика.

Как это происходит? Какие риски и как стоит себя вести?  Читайте на нашем юридическом портале!

Что подразумевает под собой покупка квартиры от дольщика?

Суть приобретения квартиры у человека, заключившего договор долевого участия состоит в том, что у квартиры практически уже есть собственник. И для того, чтобы её приобрести, происходит не передача собственности, а передача прав или переуступка.

Кто такой дольщик при покупке квартиры? Это обозначает, что сначала у квартиры был один “претендент” на право собственности и договор долевого участия подразумевал под собой передачу недвижимости когда она будет достроена, а при переуступке прав им становится другое лицо.

Квартира от дольщика — покупка недвижимости у дольщика, уже заключившего дду.

Как происходит покупка квартиры от дольщика?

Для того, чтобы приобрести такую квартиру, сначала необходимо убедиться в том, что все его документы находятся в полном порядке.  Главный документ — договор долевого участия, который должен быть правильно зарегистрирован и составлен.

Заключается договор уступки, подтверждающий передачу прав. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре — иначе сделка будет являться недействительной.

Важный момент — цена будет выше, чем в изначальном договоре. И это абсолютно нормально, ведь дольщик имеет своей целью заработок с помощью продажи. При расторжении нового ДДУ вернётся только изначальная стоимость квартиры.

Чего стоит опасаться при покупке квартиры от дольщика?

К сожалению, договор ДДУ в принципе подразумевает под собой небольшой риск. Застройщик может обанкротиться, строительство приостановиться и т.д. И в этом случае, как уже говорилось ранее, новый дольщик сможет вернуть только ту часть, которую инвестировал первый “владелец”.

То есть средства, уплаченные продавцу, не вернутся в случае прекращения строительства, это считается передачей квартиры непосредственно от застройщика.

Помимо этого продавец может быть недобросовестным и на нём будут висеть платежи, проценты за которые будет также выплачивать новый участник долевого строительства.

Все условия договора дду, как и условия договора подряда и любого другого договора обязательно должны быть соблюдены, а проследить за этим либо вы должны самостоятельно, либо с помощью профессионального юриста.

Некоторые продавцы специально продают свою долю для того, чтобы избежать проблем, которые они предвидят. Поэтому необходимо быть максимально внимательным при проверке документов во время покупки. Именно правильно заключённый договор обеспечивает защиту дольщиков.

от Юрист