срок исковой давности по неустойке

Нарушения со стороны застройщика — очень частая практика. И во многих случаях, к сожалению, добиться мирного разрешения конфликта невероятно сложно. В таком случае приходится рассчитывать неустойку для взыскания и главное — не пропустить сроки. Наш юридический портал Морнинг Чтиво подскажет вам — как правильно рассчитать срок исковой давности по неустойке.

Сроки неустойки — что это такое?

Подписание ДДУ подразумевает под собой сдачу жилья в указанный в договоре момент времени. И если для дольщика это действительно значит, что в это время будет подписан акт приёма-передачи, то для застройщика чаще всего срок передвигается и он пренебрегает дду.

Некоторые дольщики не знают о том, что с застройщика можно потребовать неустойку за пропущенный срок, что установлено в 214 ФЗ. Неустойка выплачивается за каждый день, в который дом не был введён в эксплуатацию по дду. Главное — подать исковое заявление как можно быстрее.

Что делать, если пропущен срок для подачи искового заявления?

Иногда дольщик не знал, что у него имеется возможность взыскания средств с застройщика и решился на этот шаг слишком поздно и обнаружил, что сроки исковой давности по неустойке пропущены и кажется, что взыскать деньги уже не предоставляется возможным. Это ошибка, которую допускают многие, но её можно исправить.

Есть правила, установленные в ГК РФ:

  1. Срок исковой давности — 3 года.
  2. Срок давности по дду считается за каждый просроченный день.
  3. Возможно восстановить срок исковой давности в судебном порядке, если для этого имеются существенные обстоятельства (например, болезнь).

Как рассчитать срок исковой давности?

Этот процесс намного проще, чем кажется на первый взгляд. Необходимо установить, в какой срок застройщик обязан был предоставить жильё. Следующий шаг — рассчитать , на какой срок сдача была просрочена, то есть узнать точное количество дней между теми, которые были обещаны и итоговой датой. Естественно, учитывая срок исковой давности в 3 года. При подаче требований в срок исковой давности пени выплачиваются в полном объёме.

Неустойка рассчитывается на дату подачи иска — ещё одно важное правило, о котором необходимо помнить.

Какой помощью можно воспользоваться  при разрешении этой проблемы?

На некоторых сайтах есть калькуляторы, помогающие рассчитать размер ключевой ставки и общей неустойки. Это отличный помощник в подобных ситуациях — так вы хотя бы приблизительно будете знать в чём суть проблемы.

Помимо этого вы можете воспользоваться услугами юриста по недвижимости, заключив с ним договор подряда на небольшой срок  — он будет заниматься взысканием задолженности в арбитражном суде, что избавит вас от огромных временных и денежных потерь.

от Юрист