гарантия по договору подряда

Гарантии по договору подряда обязательно конкретизируются в самом контракте. Но даже если это не сделано, то законом всё равно предусмотрена ответственность исполнителя за качество работы. Но желательно учитывать всё контрактом заранее.

Договор подряда – соглашение между заказчиком и исполнителем (подрядчиком) о выполнении последним какой-то работы за вознаграждение. Законом указано, что выполнение прописанных условий является обязательным и обеспечивается рядом гарантий, цель которых – защитить интересы сторон.

Гарантийные обязательства по договору подряда – это обязанность подрядчика устранить, исправить все дефекты (возникшие по его вине) или компенсировать нанесённый ущерб. Является мерой защиты заказчика от некачественного производства работ подрядчиком.

Некоторые базовые гарантии на работы по договору подряда предусмотрены законом, но их часто не хватает для получения качественной работы, поэтому необходимо согласовывать все тонкости контрактом. Для чего привлекать грамотных юристов, ведь незнание не освобождает от ответственности, а неполноценность договора – причина проблем. Далее рассмотрим ГК РФ и гарантии по договору подряда.

Что такое гарантийные обязательства по договору подряда?

Указанные в образце гарантийные обязательства по договору подряда – долг исполнителя обеспечить такое качество итога работы, которое будет держаться на должном уровне в течение всего гарантийного срока. Данный период устанавливается законом или контрактом.

Согласно закону подрядчик обязан:

1. Сдать работу вовремя, не нарушать сроки выполнения договора подряда.

2. Сделать работу своими материалами, силами и средствами. Другими словами, исполнитель отвечает за качество материалов и оборудования. Если их предоставляет заказчик, то он должен использовать их аккуратно и экономно.

3. Сделать работу качественно. Её параметры указываются договором. Если они не оговорены, то используются требования, которые обычно предъявляются к подобным объектам. При этом результат должен быть пригодным для эксплуатации в установленный период.

Если что-то из вышеперечисленных пунктов не выполнено, то подрядчик должен ликвидировать, исправить дефекты или возместить убытки, что и является гарантийными обязательствами. Законом предполагается, что дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, являются следствием плохого выполнения работы или некачественных материалов. Поэтому именно подрядчику следует доказывать, что проблема связана с неправильной эксплуатацией объекта или чем-то иным, независящим от исполнителя.

Сроки гарантии по договору подряда

Ключевой частью гарантии является её срок. Потому что обязательства исполнителя по обеспечению качества объекта действуют исключительно в рамках данного периода. После истечения срока подрядчик не несёт ответственности за предмет.

Согласно закону гарантийный период может устанавливаться несколькими способами:

1. В договоре. Чаще всего гарантийный срок на работы по договору подряда прописывается в самом документе.

2. Законом. Если договором не установлен период для гарантии, то можно воспользоваться указанным в ГК РФ гарантийным сроком по договору подряда (для объектов недвижимости – 5 лет).

Далее рассмотрим все нюансы гарантийного срока, его длительности, появления и прекращения.

Возникновение и прекращение гарантии по договору подряда

Согласно п. 5 ст. 724 ГК РФ отсчёт для гарантийного срока начинается с того дня, когда объект принимается заказчиком (или это должно было случиться). В договоре можно указать условия, когда возникает течение данного периода.

Согласно законам гарантийный срок по договору строительного подряда не начинается, если заказчик:

  1. Гарантийный срок начинается с момента ликвидации всех обстоятельств.
    Не имел возможности воспользоваться результатом из-за причин, возникших по вине подрядчика
  2. Не смог воспользоваться результатом из-за недостатков, дефектов объекта. Тогда время продлевается на период, который нужен для устранения всех проблем. Важным условием является то, чтобы заказчик вовремя известил исполнителя о недостатках.
  3. Работа была сделана заново. Тогда устанавливается новый гарантийный срок, равный таковому периоду для первого результата работы.

Об особенностях продления срока читайте в 724 и 471 статье ГК РФ, 6 и 2 пункте соответственно.

Обязательства подрядчика прекращаются с окончанием гарантийного срока – об этом сказано в п. 1 ст. 722. Но если в рамках этого периода были обнаружены дефекты, то за них исполнитель отвечает даже по истечении гарантийного срока. Об этом можно почитать в п. 3 ст. 724.

Выделяют особые условия для гарантийного срока, которые могут прописываться в договоре. Но даже тогда его расторжение не является, согласно ГК РФ, поводом для ликвидации гарантийных обязательств по договору подряда.

Продолжительность гарантийного срока

Если в образце договора подряда гарантийный срок не прописан, то есть 2 периода, которые устанавливаются законом:

  1. В общих случаях предусмотрен срок 2 года.
  2. Для объектов недвижимости данный период составляет 5 лет. Подробнее об этом рассказывает статья 737 ГК РФ.

Время считается от момента принятия объекта заказчиком.

Согласно статье 755 ГК РФ гарантийный срок можно увеличивать. С учётом того, что здание должно служить не один десяток лет, период гарантии желательно продлевать. Однако увеличение времени допускается лишь при обоюдном согласии сторон.

Поэтому надо думать о сроках гарантии заранее, при заключении договора.

Ответственность подрядчика в рамках гарантийного обязательства

Подрядчик отвечает за весь результат целиком и его отдельные части в течение всего гарантийного срока. При обнаружении дефектов, которые произошли по вине исполнителя, последний обязан устранить все неисправности или возместить ущерб, вызванный необходимостью ремонта или невозможностью пользоваться объектом.

Заказчику для этого достаточно указать на дефект в период действия гарантийного срока. Однако нужно знать, на какие аспекты распространяется гарантия, что можно требовать от подрядчика. Процесс не так прост, как кажется. Имеются некоторые нюансы.

На какие работы распространяется гарантия?

Согласно второму пункту статьи 722 гарантия по договору строительного подряда распространяется на все элементы результата работы. Они перечисляются в контракте. Так что исполнитель не сможет уклониться от ответственности в их отношении.

Однако во многих зданиях имеются быстро изнашивающиеся элементы, срок эксплуатации которых меньше гарантийного. В договоре можно предусмотреть, какие части работы не входят в зону ответственности подрядчика или имеют меньший период службы.

Что можно требовать по гарантии?

Если объект еще строится, но уже обнаруживаются дефекты, то заказчик может отложить время сдачи объекта для устранения неисправностей.

Если подрядчик отказывается это сделать, то заказчик может:

  • сразу составить акт расторжения договора подряда и снять с себя обязательства;
  • требовать возмещения ущерба;
  • передать работу другому исполнителю для устранения дефектов.

Если при строительстве зафиксировано отступление от пунктов договора, которое привело к снижению качества или непригодности объекта, то заказчик может требовать:

  • ликвидации всех недостатков работы за счёт исполнителя;
  • повторного выполнения всей работы за счёт исполнителя (но заказчик должен вернуть ранее сделанный объект);
  • снижения стоимости за работу соразмерно уменьшению экономической выгоды от объекта. Для этого желательно заблаговременно указать в документах удерживаемую до ликвидации недостатков гарантийную сумму по договору подряда;
  • возмещения убытков, которые понесёт заказчик или другие лица при устранении неполадок;
  • отказаться от выполнения обязанностей со своей стороны, если дефекты были существенными и неустранимыми.

Чтобы быть уверенным, что в случае неполадок подрядчик восполнит ущерб, нужно заключать договор подряда с банковской гарантией. Данный вид документа оформляется исполнителем для доказательства своей надёжности. При нарушении договора банк компенсирует убытки, взыскивая деньги с подрядчика.

За что подрядчик не отвечает по гарантии?

Подрядчик в рамках гарантийных обязательств по договору строительного подряда не отвечает за дефекты:

  • которые заказчик мог обнаружить простыми способами (явные проблемы) во время приёмки объекта, но не сделал этого. Подробнее читайте в пункте 3 статьи 720 ГК РФ;
  • которые появились в результате аномального износа, неправильного использования, плохого ремонта, выполненного самим заказчиком. Подробности об этом указаны во втором пункте 755 статьи ГК РФ.

Отдельные особенности гарантийных обязательств по договору подряда

Есть несколько особенностей, которые нужно учитывать при заключении договора подряда. Во-первых, есть важные нюансы при составлении контракта с потребителями, которые усложняют дело. Во-вторых, при вовлечении в работу субподрядчика есть особенности перераспределения ответственности.

Особенности гарантии по договорам с потребителями

При заключении такого договора появляется множество нюансов, которые связаны с тем, что отношения в данном случае с людьми регулируются не только Гражданским кодексом, но ещё и законами о защите прав потребителей.

Надо обратить внимание на несколько фактов:

  1. В случае простого договора при обнаружении дефекта подрядчик имеет право выбрать: выполнит работу заново или исправит недостатки в уже имеющемся объекте. Однако при договоре с потребителем право превращается в обязанность. Теперь при требовании заказчика исполнитель обязан выполнить работу заново.
  2. Нельзя навязывать выбор, удовлетворение потребностей, обусловливать покупку одних объектов обязательным приобретением других предметов.
  3. При обычном договоре условия контракта могут доминировать над стандартами, указанными в законах (например, гарантийный срок может быть короче). Однако при заключении договора с потребителем аналогичные условия по контракту отменяются, если они ущемляют права потребителя в сравнении с установленными законом нормами. Если такой договор всё же был исполнен, то все возникшие убытки потребителя должны быть компенсированы подрядчиком.

Особенности гарантии по договору подряда при привлечении субподрядчика

Согласно третьему пункту 706 статьи ГК РФ подрядчик отвечает за работу субподрядчика. На любые особенности объекта распространяются гарантийные обязательства подрядчика по договору подряда, который был заключён с заказчиком.

Поэтому рекомендуется заключать с субподрядчиком договор, куда включать все пункты по обязательствам из контракта с заказчиком. В договоре подряда сроки гарантии рекомендуется увеличить вдвое, учтя разницу во времени приёмки работы. Во-первых, генеральный подрядчик сдаёт работу позже. Во-вторых, заказчик нередко затягивает с моментом принятия объекта.

Как обязать подрядчика устранить недостатки работ по гарантии?

Мало просто обратиться к подрядчику при обнаружении недостатков. Все дефекты надо правильно зафиксировать, а потом грамотно составить соответствующие документы. Обо всех нюансах рассказано ниже.

Как зафиксировать недостатки для обращения по гарантии

Недостатки фиксируются обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком) с составлением акта, где все участники комиссии ставят подписи, соглашаясь с результатами осмотра. Обычно эти правила устанавливаются договором, так что следует обратиться к нему.

Даже если контрактом не установлен порядок, то составлять акт в одностороннем порядке всё равно нельзя. Это считается нарушением, так что государственные органы откажутся защищать интересы заказчика. Суд не будет рассматривать акт, который создавался в одностороннем порядке.

Поэтому для начала надо уведомить подрядчика об обнаружении недостатков и пригласить их официального представителя для обследования объекта и фиксации дефектов. Кроме того, потребуйте копию доверенности, которая подтверждает полномочия представителя.

При составлении акта укажите следующее:

  • объект исследования (адрес и другие регистрационные данные);
  • что за подрядчик делал работу, на каком основании (приложите копию договора);
  • перечислите недостатки, их причины, цену и сроки на их ликвидацию;
  • перечислите членов комиссии (приложите копию доверенности);
  • дата, подписи членов комиссии.

Претензионное требование при выявлении недостатков выполненных работ

В исковом заявлении можно требовать выполнение одного из трёх условий:

  • ликвидировать безвозмездно все дефекты конструкции;
  • уменьшить цену объекта в соответствии с нанесённым ущербом;
  • возместить расходы, которые потребуются для устранения дефектов.

Разумеется, выбрать можно что-то одно.

Кроме того, заказчик вправе полностью расторгнуть договор подряда и потребовать возмещения убытков. Но для этого действия дефекты объекта обязаны быть существенными и неустранимыми. Впрочем, этого можно потребовать, когда подрядчик не устранил недостатки в разумный срок.

Иск в суд при обнаружении ненадлежащего качества работ

Не надо путать указанный в договоре подряда или ГК гарантийный срок и срок исковой давности. Второй в общих случаях равняется 1 году, но для зданий и сооружений – 3 года.

Имеется несколько особенностей:

  • если результат сдаётся частями, то срок исковой давности начинается с момента приёмки работы целиком;
  • при наличии гарантийного срока по договору подряда, если заявление о наличии дефекта был составлено в момент его действия, то срок исковой давности считается от момента подачи заявления.
  • если работа сдаётся частями и имеется гарантийный срок, то исковая давность отсчитывается с момента составления заявления о наличии дефектов.

Иск по договору подряда можно подавать при любом нарушении контракта со стороны заказчика или исполнителя. Указывается стандартная информация:

  • название суда;
  • истец, ответчик;
  • цена иска;
  • государственная пошлина;
  • суть претензий и обращения с подробным описанием ситуации;
  • прикладываются документы, доказывающие вашу позицию;
  • число, подпись.

Юридическая помощь в спорах по договорам подряда

При возникновении любой спорной ситуации  лучше обращаться в проверенную юридическую компанию. Кроме сопровождения по договорам подряда вам могут понадобиться следующие юридические услуги:

  • решение споров долевого строительства;
  • анализ застройщиков;
  • помощь в составлении и заключении договоров;
  • защита прав  дольщиков;
  • взыскание задолженности в арбитражном суде;
  • и многое другое.

от klokru91

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *